江心洲新盘即将面世“富人岛”第一枪能否打响

　　江心洲新盘即将面世“富人岛”第一枪能否打响虽成交总量下降，但部分地区的成交价却节节攀升，7月份南京千万级豪宅成交均价达到了65246元/㎡，超出6月成交均价

　　不仅如此，根据克尔瑞数据统计，今年南京上半年总价超1000万的新房成交量高达757套，每成交36套新房，就有1套是千万豪宅，可见，南京豪宅市场的火爆依旧肉眼可见！

　　●第三，当下市场区域分化明显。配套齐全的价值高地，依旧受大家疯狂追捧，且遇强则强，甚至有了“卷产品”的态势；而远郊板块，则是在以价换量。

　　前有江尚紫薇5#楼首开，96套（含20套人才房，30套无房）房源，吸引107组买房人成功报名“摇号”，后有仁恒江湾世纪80套叠墅房源加推，吸引485组买房人报名，平均约6人抢一套房。要知道，这可是需要精装均价约54859元/㎡，首付8成起，总价约2000万的豪宅项目，历时90分钟全部卖光，堪称疯狂。

　　作为长江流域唯一可开发的主城区岛屿，江心洲不仅岛内拥有仁恒置地广场、江岛新天地（年内开放）、江心洲国际医院（规划中）、金陵高中；更纵享河西一线配套资源，如德基世茂中心、华采天地、新鸿基IFC、河西金鹰等商业；明基医院、南京河西儿童医院、南京国际医院（在建）等优质医疗；周边生态环境优越，紧邻青奥森林公园、夹江滨江风光带、“南京眼”步行桥等，尽享滨江景观风貌......如此配套红利，整个南京都是屈指可数。

　　不仅如此，整个江心洲15.2平方公里的土地，仅作50%的限制开发，70%的综合绿化覆盖面积，而供地更是少得可怜，其中随着金陵中学教育集团的落地，岛南更是成为富豪眼中的香饽饽，买房在这里，无论是居住、还是投资，都更容易实现躺赢。

　　随着金陵中学的正式交付（预计将于9月开学），日后，其师资、教学都将与金陵本部全部一体化，岛内也将形成由金陵高中、已开学的金陵中学附属小学、金陵中学附属初同构建的小学到高中的基础教育阶段配套，不仅打破了江心洲没有好学校的怪圈，更带来整个河西教育资源的提振。

　　更为震撼的是，梦都大街通道（规划中）、汉中西路过江通道（规划中）等多条过江通道的规划，也让不满足于江心洲长江大桥、应天大街长江隧道的业主获得更为便利的出行路线，届时，与河西的联系也必将更加紧密。

　　所以，在2023年下半场，想在江心洲买房，还有哪些选择? 据哥们统计，目前江心洲在售/待售项目共6个，分别是：岛南的星叶栖悦湾（含包约4.76万/㎡）、奥体建设·江尚紫薇（含包约4.86万/㎡）、江心印园（含包约4.6万/㎡）、中海·江湾境（楼面地价2.86万/㎡），岛北的水沐和瑞园（含包约4.8万/㎡）、岛中的璞境（含包约5.35万/㎡）。除此之外，上月月底，江心洲还推出NO.2023G25地块，容积率仅1.8，紧邻金陵高中，一路之隔就是在售的江心印园项目。

　　中海·江湾境，主打生态科技住宅，项目容积率约为2.26，规划9栋15-17层小高层住宅与4栋24-25层观江高层，共553户，目前已推出户型为155-187㎡主力户型，以及199㎡观江大平层以及4套350㎡以上的观江合户。项目预计今年8月份公开，最快9月底上市。

　　在精装设计中，中海·江湾境采用的是先进的分户式科技系统，通过空气源热泵+毛细+新风，为家人带来四季如春的舒适体验。值得一提的是，常见科技住宅所使用的地源热泵系统，往往是独栋供能，但中海·江湾境所采用空气源热泵，供能系统设置于电梯间旁，不仅做到分户，还能免去寻常三大件外机所带来的噪音污染。

　　在园林景观中，选用了和杭州融信万科古翠隐秀同根同源的翊象景观设计单位，北区打造森林系度假体验，南区打造滨水度假住区，社区景观与河道不作高大护栏处理，真正让自然融于生活。

　　在外立面设计上，不同于各大豪宅的深灰色外立面，中海·江湾境沿袭现代轻侘寂风格，将木纹铝板材质运用到外立面，属于南京首创，同时配合大面积通透玻璃窗，整体更显质感与温暖。

　　在楼栋分布中，中海·江湾境将高层布置在地块东侧，不仅能有效避开旁边仁恒的遮挡，进而观赏到一线江景，同时，远离主干道，保证了居住的低密环境。

　　让人耳目一新的是，中海·江湾境电梯厅采用大面积通透玻璃窗＋飘窗，打造南京首创全明候梯厅，一线江景在入户之前便能尽收眼底，住户后期可以在这里养花或另做他用，非常方便。

　　星叶栖悦湾，江心洲目前在售的科技住宅，且科技系统也能实现分户可控。不仅如此，打造南京首个三连阳台户型，阳台长约11米，不论是光照还是空间，都让人感受到舒适与惬意。

　　让不少想要“登岛”的改善客群念念不忘的，莫过于他的高得房率以及较低的上车门槛。据悉，小区共规划5栋17层-26层住宅，户型119㎡三房两卫得房率约为78%；138㎡3+X房两卫、158㎡四房两卫得房率约为80%。

　　在建筑立面设计上，外立面采用铝板及一体板，地砖是1.8米*0.9米的大面积仿石材砖，大面积落地窗阳台选用的是贝克诺的系统窗，全屋三玻两腔玻璃设计也让整体户型更显通透，除此之外，3.05米的层高也能保证空间的舒适性。目前建面约119㎡三房两厅两卫户型还有少量存余，江心洲少有的低门槛机会，需要的业主可不能错过。

　　都说，高端住宅的分水岭，是圈层；往往一个高端会所，就可以衍生出高定的圈层社交场。奥体建设·江尚紫薇约1000㎡负一层下沉式会所（不含庭院），充分展示了“物以稀为贵”的道理：衡温泳池leyu体育官方网站、健身房、瑜伽室、四点半学堂等配套一应俱全，深受一众改善客的青睐。

　　在外立面打造上，采用全干挂铝板材质，尺度更是足足做到3*0.85米超大块铝板，每户的窗户也是使用三层中空LOW-E玻璃YKK门窗，保证光照且质感十足。

　　其中，让人最为惊喜的莫过于143㎡的边厅户型，位于小区四个角楼栋的边户。该户型客厅部分做了双面采光窗，卧室全部放在套内的南侧，高楼层可以看西望长江，东看河西和夹江，真正做到了一线观江景。

　　目前在售主力户型建面为约143、173、206㎡，层高约3.1米，全屋采用中央空调系统、新风系统、地暖系统全精装交付。

　　江心印，这个贴着岛居生活标签的高端住宅社区，项目规划设计了11栋高层围合式住宅，全部2梯2户设计，户型建筑面积约140㎡-300㎡户型，四房起步，值得称赞的是，项目户型除连接阳台的卧室，全屋卧室均带飘窗，不仅能提高室内采光，也能带来更好的观景效果。

　　约1.5万方中央超大园林景观在岛内也比较稀缺，近1300㎡的奢华会所也包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等，设备齐全。不同于其他岛南项目，江心印园选用的是传统的三大件，分别为大金（或同档次品牌）的中央空调、松下（或同档次品牌）的新风系统和菲斯曼（或同档次品牌）的地暖，为对科技系统不感冒的改善客提供了新的选择。

　　随着中海·江湾境8月底的预计公开，中海能否打响“富人岛”下半年的第一枪，来提振下半年江心洲的土拍热度，大家怎么看？

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