楼市掀起豪宅抢购潮！总价千万200+㎡大平层的机会来了

　　楼市掀起豪宅抢购潮！总价千万200+㎡大平层的机会来了被追捧的房子不是两三百万的刚需房，中签率前十的也不是低价的刚需盘，而是动辄上千万的豪宅项目。南京豪宅走出了一段独立的行情。

　　金三银四虽成色不足，五月翘尾的行情却异常火热。南京的豪宅项目在五月的下半场集中爆发，销许潮、摇号潮、开盘潮接踵而至，一天诞生多个日光盘，就连4200万+的房子也是秒罄。

　　五月最后一周，新房认购量1257套（不含高淳溧水）环比大涨71.3%；成交量1021套，环比也上涨11.8%。数据直观反映出：多个摇号项目直接拉动了全市新房认购量的上涨。

　　一般而言，豪宅项目占据着城市的核心地段，且拥有相对优质的产品力，可以满足买房人对高品质居住和生活的需求；居住纯粹的豪宅项目更受买房人欢迎，入住豪宅圈层也是很多买房人选择项目的重要指标。

　　斯坦福研究中心调查报告曾指出，一个人的财富12.5%来自知识，87.5%来自圈层，豪宅圈层的重要性不言而喻。

　　在南京，颇具代表性的豪宅圈层当属仁恒江湾城，邻里往来之间，一群志同道合的人从邻居升级为朋友再到合作伙伴，南京广为人知的社区跑团也正出自该小区。

　　过去三年，在大环境下行的背景下，面对经济压力，很多人开始明白：豪宅项目，尤其是占据着城市核心资源的顶豪是资产避险的硬通货。进可领涨市场，退可抵御通胀。在二手房市场，也是变现能力极强的通货产品，一般来说，每一轮的周期上行，都是豪宅先行；即使在行情波动的时候，其也是可保值的优质资产。

　　另外，南京高端住宅市场，尤其是200㎡+的产品空档期已经很久。这一波的集中上新，也是获得了买房人和市场的积极反馈。

　　随着经济的好转，行情的缓慢修复，政策的持续加码，在当下，购买高端住宅迎来了一个窗口期。而南京限购、公积金等政策也是进一步宽松，全面支持改善型的购房需求。

　　2月19日，仁恒江湾天成成交了一套建面约250.32㎡的房源，挂牌价2400万，成交价2308万，成交单价92202元/㎡；2月23日，该项目再次成交一套建面约284㎡的大平层房源，挂牌价3000万，最终成交价2900万，折合单价约为102286元/㎡，捅破10万+。随后，河西中部豪宅海玥名都一套建面约244㎡二手房低调成交，成交单价破9.3万/㎡；河西南绿地华侨城海珀滨江，成交一套建面约230㎡二手房，成交总价1530万，成交单价约6.6万/㎡。就连存在感较低的法拍房市场今年也是火了一把，年初湾4一套建面约376.49㎡大平层经过186轮鏖战，最终以3311万成交，折合单价约87944元/㎡。

　　上述项目的火热程度与200+㎡户型面积段的稀缺不无关系，五月底热销的仁恒江湾世纪、云尚紫薇等楼盘也印证了这点。

　　接下来leyucom乐鱼官网，河西新房还有哪些200+㎡的上车机会呢？天琴华樟、伟星G03、河西中G67、河西南G72都要再等一段时间。

　　近日，奥体建设·江尚紫薇项目传出即将加推一栋建面约206㎡房源的消息，关键是价格只有5万/㎡左右，性价比非常高。

　　奥体建设的血液里一直流淌着改善的基因，南京人耳熟能详的奥体“植物园系”正是其高端产品线年，奥体建设就开启了精研高端住宅的发展路线，数年间，品牌打造了清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园、青奥村、丹若园等标杆人居。

　　深耕多载，奥体建设打造的诸多项目广受市场追捧，新房市场逢开必抢，二手房更是以超高的溢价领先周边楼盘。

　　今年是奥体建设的爆发年，河西多个项目蓄势待发，奥体建设参与开发或操盘的天琴华樟、河西中G67、河西南G72都是今年大热的高端住宅项目，也都是南京目前高端住宅的第一梯队。可以说，奥体建设已然是南京高端住宅的缔造者。

　　而与7.3万/㎡的中宁府相比，5万/㎡的江尚紫薇，其性价比就显得尤为突出。这也是低门槛上车南京高端住宅的最后机会。

　　奥体建设江尚紫薇共规划5栋25F高层住宅，建筑面积约143-206㎡瞰景大平层，共计442套房。

　　项目外立面采用简洁的线条比例+大面积玻璃运用+铝板+金属格栅材料，营造富有韵律的现代国际建筑形制，270宽景飘窗，极大限度地延展了采光与通风面，更呈现卓越景观视野。

　　在园林打造上，江尚紫薇力邀国内一线设计团队上海英斯佛朗景观环境规划设计有限公司，采用“自然森林居所”理念，打造出约12000㎡的中央园林景观林间花溪、阳光草坪、社区会客厅、林间水景休憩区、林下活动空间以及全龄活动场地，6大主题景观空间铺呈其中，并通过仪式通廊、林荫步道串联起可观可赏的游园动线，给居者归家即是度假的美好体验。

　　约1000㎡雅境会所，涵盖健身、社交、休闲、娱乐等多种功能空间，可以满足业主日常的生活需求，俨然是高端住宅的一种身份象征。

　　下沉式庭院搭配大面积的玻璃落地窗，将户外的阳光和景观引入室内，室内与屋外情景交融，让人身心愉悦。

　　约7米*25米的半国标长度室内泳池，配有先进的恒温循环系统，可以随心开启一场畅游，释放与舒缓身心。

　　一天的忙碌工作过后，可以下个楼做个瑜伽，伸展放松。瑜伽室内提供瑜伽垫、瑜伽球等基础设备，业主无需自带，十分方便。

　　会所内还有四点半学堂，童趣而又温馨的学习氛围，可以填补课后“真空期”，让家长放心，也让孩子们能在书籍的海洋里尽情遨游。

　　另外，项目架空层乐活park，更是巧妙搭建了童趣主题空间，分龄段设计，为孩子们打造一处成长新天地。

　　需要特别注意的是，具体的功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准。

　　18.6米的南向大面宽开间，让阳光尽情倾洒入户，每天醒来，第一缕温暖的阳光照进心头，也开启了一天的好心情。

　　5、南向双套房设计，这在很多280+㎡的户型上才会配置；南北双阳台，一边晒幸福、一边晒生活。

　　建面约173㎡四房两厅三卫户型更注重家人私属空间的打磨，南向三卧室+北向多功能室+三卫生间+南北双阳台全系功能空间格局，可以满足家庭成员的舒居需求。

　　于厨房的一侧，开辟一处多功能北向阳台，可作为家庭储物区，高效收纳；也可作为老人储藏食品蔬菜的区域，应对多重需求。

　　装修方面，项目升级装修配备了国际品牌菲斯曼（或同档次品牌）地暖、大金（或同档次品牌）中央空调、霍尼韦尔（或同档次品牌）新风三大系统。全屋墙布、电视背景墙、主卧背景墙皆是交付标准。全屋采用热水循环系统，出水即热，减少了等待时间，另外还有中央净水系统、智能化控制系统等。

　　更贴近生活、解决痛点的无数精工细节，更能打动买房人的心。客餐厅采用全屋悬浮式吊顶+无主灯设计，使室内光照更加柔和不刺眼；镜柜内预留电源插座，让电动牙刷、剃须刀各有专属充电位；卫生间均采用同层排水设计；客厅采用墙布+木饰面设计，高端大气；全屋飘窗木饰面全包，全屋约8MM窄边不锈钢窗套设计；南向窗户均为三玻两腔玻璃，保温降噪；全屋不锈钢凹踢脚线，更多用于酒店等较高规格场所等等，彰显精致格调。

　　整个江心洲以新加坡生态科技岛为蓝本，依托河西与江北高新产业，将江心洲打造成集生态环保、产业发展、文化旅游、生态居住等功能为一体的生态科技岛。

　　全岛仅15.2平方公里的土地，绿化覆盖率达到惊人的70%，未来岛上生活的舒适性可见一斑，其自然成为南京不少富豪向往的地方；而仅8%的居住用地规划，足以彰显岛上居住资源的稀缺性。

　　全岛打造以步行者为中心的城市生态交通体系，规划四条地铁联通东西两岸（已建成10号线号线），三条跨江桥隧道（长江隧道、五桥、规划汉中门大街西延线），三座步行桥（南京眼，规划链接奥体轴线，规划链接宝船遗址公园），一条有轨电车。随着交通的不断兑现，江心洲将真正做到与两岸紧密相连，通达四方。（数据来源南京地铁、南京自然资源和规划局）江尚紫薇区位示意

　　IFC、河西德基等。岛内仁恒置地广场已经建成，还有江岛新天地、江岛时代等，岛南正在打造超级文旅项目，将包括梦幻海洋乐园、 滑雪运动乐园、冰雪娱乐小镇、嬉水乐园、雨林动物园、活力商街等。网络示意图：仁恒置地广场

　　医疗方面，项目可快速到达明基医院、河西儿童医院、南京国际医院（在建）等优质医疗机构。岛内规划一所国际医院，已建成一所社区医疗中心。

　　3所初中，1所高中。岛内目前均为金陵中学附属小学、附属中学施教区（已于2022年6月开始招生），金陵中学高中部在项目东侧。注：本文章对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

　　套，主力户型建面约206㎡。感兴趣的朋友千万不要错过这次机会。可扫描下方二维码或拨打联系方式预约看房

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